Costa Blanca Confidence
Verkopen aan de Costa Blanca Noord · van Dénia tot Benidorm

Verkoopklaar?

Kijk in vier minuten waar uw verkoop vandaag staat: in welke fase u zit, welke papieren een koper sowieso gaat vragen, wat uw verkoop nu tegenhoudt en welke stap u eerst zet. Geen rekentool met een prijs die nét fout genoeg is om u erop vast te pinnen. Wel een eerlijk vertrekpunt, van een makelaar die hier zelf woont.

Waarom deze check bestaat

Gratis · ongeveer 4 minuten · uw eerste resultaat zonder e-mailadres

NederlandsEnglishEspañolFrançaisDeutsch

Zeilboot voor de Peñón de Ifach, Calpe
De kern in 30 seconden
  • Vijftien tot achttien korte vragen over uw plan, de eigenaars, de woning, de papieren, de prijsbasis en hoe ze vandaag te koop staat.
  • U ziet meteen uw fase, wat al sterk staat en wat eerst moet. Daarna, als u wilt, uw volledige Verkoopplan: de documentenlijst, de verkoopklok en wat u fiscaal laat nakijken.
  • Bewust zonder prijs. Die komt ter plaatse, op notariële verkoopcijfers, en dan staat hij op papier. Gratis.
Even eerlijk
1 op 51

Zoveel te-koop-staande woningen in de stad Alicante kregen in één kwartaal een prijsverlaging. Een prijs die van bij de start klopt, verkoopt sneller en meestal voor meer.

3%2

Bent u geen fiscaal resident, dan houdt de koper 3% van de prijs in voor de Spaanse fiscus. Fijn om dat te weten vóór u aan tafel zit, niet pas bij de notaris.

Nr. 13

De meest voorkomende dealbreker in deze regio: een zwembad, uitbouw of gesloten terras dat nergens geregistreerd staat. Kopers en hun advocaten vinden het altijd.

Toelichting en bronnen

1. idealista, prijsrapport eerste kwartaal 2026: aandeel advertenties met een prijsverlaging in de stad Alicante, 19 procent.

2. Agencia Tributaria: inhouding van 3 procent bij verkoop door een niet-resident (artikel 25.2 LIRNR, Modelo 211). Het is een voorschot op de meerwaardebelasting; afrekening via Modelo 210.

3. Eigen ervaring en die van collega's aan de Costa Blanca Noord: kopers en hun advocaten vergelijken standaard het Registro de la Propiedad, het Catastro en de werkelijkheid.

Waarom deze check bestaat

U hoeft vandaag nog geen prijs te kennen. Wel wat er eerst geregeld moet worden.

Wie zijn woning aan de Costa Blanca wil verkopen, begint bijna altijd bij dezelfde vraag: wat is ze waard? En krijgt dan een getal uit een rekentool, of van een makelaar die graag de opdracht wil. Dat getal is meestal nét fout genoeg om er maanden aan vast te hangen.

De echte vraag komt eerder. Staan de eigenaars op één lijn? Zijn de papieren compleet? Staat die uitbouw in het Registro? Weet u wat de koper bij de notaris inhoudt? Dat zijn de dingen waarop een verkoop hier vastloopt, en het zijn precies de dingen die u vóór de eerste bezichtiging kunt regelen.

Daarom geeft deze check bewust geen prijs. Ze zegt u waar u staat, wat er ontbreekt en wat u eerst doet. De prijs zelf bouw ik ter plaatse, op notariële verkoopcijfers uit uw zone en vergelijkbare woningen die ik effectief ken. Gratis, en dan staat hij op papier.

Ik ben makelaar, geen fiscalist. Waar uw verkoop een gestor of advocaat vraagt, zegt de check dat gewoon. En waar het om de woning, de prijs en de kopers gaat, help ik u graag zelf.

Vier fases

Elke verkoop zit ergens tussen een gedachte en de notaris. Waar zit de uwe?

01

Verkenningsfase

De gedachte is er, de basisvoorwaarden nog niet: wie beslist mee, wanneer, wat eerst.

02

Voorbereidingsfase

Een paar onderdelen staan. Papieren, prijsbasis en verbouwingen zijn nog aannames.

03

Bijna verkoopklaar

Het meeste staat. Nu tellen de laatste punten die een koper sowieso gaat vinden.

04

Verkoopklaar

Papieren, registers, eigenaars en prijsbasis staan, en er staat geen blokkade open.

Uw Verkoopplan

Geen score van 73 procent. Wel zes onderdelen, drie acties en de lijst die elke koper vraagt.

Een percentage suggereert een precisie die niet bestaat. U krijgt daarom uw fase, de status van zes onderdelen met de reden erbij, en de kritieke afhankelijkheden apart. Een blokkade middelt bij mij nooit weg in een gemiddelde.

Daarna de drie acties die nu het meeste opleveren, met wie ze doet en tegen wanneer. De documenten die elke koper of zijn advocaat u gaat vragen, met wat u al hebt en wat nog ontbreekt. De verkoopklok van vandaag tot de notaris. En wat u fiscaal laat nakijken, per situatie, zonder bedragen maar ook zonder verrassingen.

Uw plan krijgt een eigen link die blijft werken. Doe de check over drie maanden opnieuw en zie wat er bewoog.

Eerlijk is eerlijk

Waar u dit op mag afrekenen

01

Eerst waarde, dan pas uw e-mailadres

Uw fase, wat al sterk staat, uw belangrijkste blokkade en uw eerste actie ziet u meteen, zonder iets in te vullen. Uw e-mailadres vraag ik alleen om u het volledige plan te bezorgen en de link te bewaren.

02

Geen prijs uit een rekentool, ook niet om u te lokken

Elke online schatting geeft een getal dat nét fout genoeg is. Uw prijs verdient beter: notariële verkoopcijfers, vergelijkbare woningen en een blik ter plaatse. Dat doe ik gratis, en dan staat hij op papier, met de opbouw erbij.

03

De uitslag wordt nooit opgepoetst om u te laten bellen

De regels zijn vast en herleidbaar naar uw antwoorden. Bent u nog niet verkoopklaar, dan zegt het plan dat. Hebt u een lopend mandaat bij een andere makelaar, dan respecteer ik dat en zegt het plan wat u zelf kunt nakijken. Niet meer.

Drie tools, in de volgorde van uw leven

Plannen, kopen, verkopen.

Eerst · plannen

Klaar voor Spanje?

Hoe realistisch is uw verhuisplan, wat houdt het tegen en wat doet u eerst.

Naar de check
Daarna · kopen

De plek-test

42 dorpen en zones aan de Costa Blanca, gerangschikt voor uw leven.

Naar de plek-test
U bent hier · verkopen

Verkoopklaar?

Hoe verkoopklaar is uw woning, wat ontbreekt en wat doet u eerst. Bewust zonder online prijs.

Voor u begint

Wat u waarschijnlijk wil weten

Is dit echt gratis?

Ja. Uw momentopname ziet u zonder iets in te vullen. Wilt u het volledige Verkoopplan, dan is het enige wat ik vraag uw e-mailadres, zodat ik u de link kan bezorgen. En ik ben eerlijk over het waarom: ik ben makelaar aan de Costa Blanca Noord. Verkoopt u later in mijn zone, dan hoop ik dat u aan mij denkt. Doet u dat niet, dan heeft u nog altijd een plan waar u iets aan heeft.

Waarom krijg ik geen prijs?

Omdat een prijs uit een rekentool u vastpint. Hij is gebouwd op gemiddelden en op wat portalen vragen, niet op wat er in uw straat notarieel betaald werd, en hij ziet uw woning niet. Te hoog, en u staat maanden. Te laag, en u geeft geld weg. Uw prijs bouw ik ter plaatse, gratis, en zet ik op papier met de opbouw erbij. Dan weet u ook waarop hij gebouwd is.

Ik heb al een makelaar. Heeft deze check dan zin?

Ja, misschien nog het meest. De check zegt welke papieren, registers en prijsbasis aangepakt moeten worden; leg het plan naast wat uw makelaar vandaag doet. Hebt u een lopend exclusief mandaat, dan respecteer ik dat: het plan zegt dan wat u zelf kunt nakijken, niet meer. Loopt het af en bent u niet tevreden, dan praten we verder.

Mijn zwembad of uitbouw staat nergens geregistreerd. Is dat erg?

Het is de meest voorkomende dealbreker in deze regio. Kopers en hun advocaten vergelijken tegenwoordig standaard het Registro, het Catastro en de werkelijkheid. Vaak is regularisatie mogelijk, maar dat kost tijd. Begin er dus vóór de verkoop aan, niet tijdens. De check zet het als eerste actie in uw plan als het speelt.

Ik ben geen resident in Spanje. Wat verandert dat?

Drie dingen, en het plan zet ze voor u op een rij: de koper houdt bij de notaris 3 procent van de prijs in als voorschot op uw meerwaardebelasting, de plusvalía wordt formeel door de koper betaald en meestal ingehouden, en u rekent binnen 4 maanden af via Modelo 210. Bedragen reken ik niet uit in de check; dat doet een gestor op uw akte en uw facturen. Wel zeg ik wat u laat nakijken, en door wie.

Wij zijn met meerdere eigenaars.

Dan is dit precies het moment. Doe de check elk apart en leg de uitslagen naast elkaar. Dan ziet u meteen waar het verschil zit: de timing, de prijs of het loslaten. Dat gesprek is meer waard dan drie waardebepalingen.

Mijn woning staat niet aan de Costa Blanca Noord.

Doe de check gerust. De papieren, de blokkades en de volgorde gelden overal in Spanje. Ik zeg u wel eerlijk dat mijn werkgebied Costa Blanca Noord is, van Dénia tot Benidorm: een makelaar ter plaatse kan ik u elders niet aanbevelen, en dat doe ik ook niet.

Krijg ik nu tien verkooptelefoontjes?

Nee. U krijgt uw plan, en verder hoort u alleen iets van mij als u dat vakje zelf aanvinkt. Laat u het leeg, dan blijft het bij dat ene plan. Uw gegevens gaan sowieso naar niemand anders.

Zullen we kijken waar u staat?

Vijftien tot achttien vragen, ongeveer vier minuten. Uw fase en uw eerste actie staan meteen op uw scherm. Het volledige plan krijgt u erna, met een link die blijft werken.

Costa Blanca Confidence