Costa Blanca Confidence
Verkaufen an der Costa Blanca Nord · von Dénia bis Benidorm

Verkaufsbereit?

Sehen Sie in vier Minuten, wo Ihr Verkauf heute steht: in welcher Phase Sie sind, welche Unterlagen ein Käufer ohnehin verlangen wird, was Ihren Verkauf jetzt aufhält und welchen Schritt Sie zuerst gehen. Kein Rechentool mit einem Preis, der gerade falsch genug ist, um Sie darauf festzunageln. Sondern ein ehrlicher Ausgangspunkt, von einem Makler, der selbst hier wohnt.

Warum es diesen Check gibt

Kostenlos · ungefähr 4 Minuten · Ihr erstes Ergebnis ohne E-Mail-Adresse

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Segelboot vor dem Peñón de Ifach, Calpe
Das Wesentliche in 30 Sekunden
  • Fünfzehn bis achtzehn kurze Fragen zu Ihrem Plan, den Eigentümern, der Immobilie, den Unterlagen, der Preisbasis und dazu, wie sie heute zum Verkauf steht.
  • Sie sehen sofort Ihre Phase, was schon stark ist und was zuerst kommt. Danach, wenn Sie möchten, Ihren vollständigen Verkaufsplan: die Dokumentenliste, die Verkaufsuhr und was Sie steuerlich prüfen lassen.
  • Bewusst ohne Preis. Der kommt vor Ort, auf Basis notarieller Verkaufszahlen, und dann steht er auf Papier. Kostenlos.
Ganz ehrlich
1 von 51

So viele zum Verkauf stehende Immobilien in der Stadt Alicante bekamen in einem Quartal eine Preissenkung. Ein Preis, der von Anfang an stimmt, verkauft schneller und meistens für mehr.

3%2

Sind Sie nicht steuerlich ansässig, dann behält der Käufer 3% des Preises für das spanische Finanzamt ein. Gut, das zu wissen, bevor Sie am Tisch sitzen, nicht erst beim Notar.

Nr. 13

Der häufigste Dealbreaker in dieser Region: ein Pool, ein Anbau oder eine verglaste Terrasse, die nirgends eingetragen sind. Käufer und ihre Anwälte finden es immer.

Erläuterung und Quellen

1. idealista, Preisbericht erstes Quartal 2026: Anteil der Anzeigen mit einer Preissenkung in der Stadt Alicante, 19 Prozent.

2. Agencia Tributaria: Einbehalt von 3 Prozent beim Verkauf durch einen Nichtresidenten (Artikel 25.2 LIRNR, Modelo 211). Es ist eine Vorauszahlung auf die Gewinnsteuer; Abrechnung über Modelo 210.

3. Eigene Erfahrung und die von Kollegen an der Costa Blanca Nord: Käufer und ihre Anwälte vergleichen standardmäßig das Registro de la Propiedad (Grundbuch), das Catastro (Kataster) und die Wirklichkeit.

Warum es diesen Check gibt

Sie müssen heute noch keinen Preis kennen. Aber, was zuerst geregelt werden muss.

Wer seine Immobilie an der Costa Blanca verkaufen will, fängt fast immer bei derselben Frage an: was ist sie wert? Und bekommt dann eine Zahl aus einem Rechentool, oder von einem Makler, der gern den Auftrag hätte. Diese Zahl ist meistens gerade falsch genug, um monatelang daran zu hängen.

Die eigentliche Frage kommt früher. Sind die Eigentümer auf einer Linie? Sind die Unterlagen vollständig? Steht der Anbau im Registro? Wissen Sie, was der Käufer beim Notar einbehält? Das sind die Dinge, an denen ein Verkauf hier hängen bleibt, und es sind genau die Dinge, die Sie vor der ersten Besichtigung regeln können.

Deshalb nennt dieser Check bewusst keinen Preis. Er sagt Ihnen, wo Sie stehen, was fehlt und was Sie zuerst tun. Den Preis selbst baue ich vor Ort, auf Basis notarieller Verkaufszahlen aus Ihrer Zone und vergleichbarer Immobilien, die ich tatsächlich kenne. Kostenlos, und dann steht er auf Papier.

Ich bin Makler, kein Steuerberater. Wo Ihr Verkauf einen gestor oder Anwalt braucht, sagt der Check das einfach. Und wo es um die Immobilie, den Preis und die Käufer geht, helfe ich Ihnen gern selbst.

Vier Phasen

Jeder Verkauf liegt irgendwo zwischen einem Gedanken und dem Notar. Wo liegt Ihrer?

01

Orientierungsphase

Der Gedanke ist da, die Grundvoraussetzungen noch nicht: wer entscheidet mit, wann, was zuerst.

02

Vorbereitungsphase

Ein paar Bausteine stehen. Unterlagen, Preisbasis und Umbauten sind noch Annahmen.

03

Fast verkaufsbereit

Das meiste steht. Jetzt zählen die letzten Punkte, die ein Käufer ohnehin finden wird.

04

Verkaufsbereit

Unterlagen, Register, Eigentümer und Preisbasis stehen, und es ist keine Blockade offen.

Ihr Verkaufsplan

Keine Bewertung von 73 Prozent. Sondern sechs Bausteine, drei Aktionen und die Liste, die jeder Käufer verlangt.

Ein Prozentsatz suggeriert eine Genauigkeit, die es nicht gibt. Sie bekommen deshalb Ihre Phase, den Status von sechs Bausteinen mit Begründung, und die kritischen Abhängigkeiten getrennt davon. Eine Blockade verschwindet bei mir nie in einem Durchschnitt.

Danach die drei Aktionen, die jetzt am meisten bringen, mit wer sie erledigt und bis wann. Die Dokumente, die jeder Käufer oder sein Anwalt von Ihnen verlangen wird, mit dem, was Sie schon haben und was noch fehlt. Die Verkaufsuhr von heute bis zum Notar. Und was Sie steuerlich prüfen lassen, je Situation, ohne Beträge, aber auch ohne Überraschungen.

Ihr Plan bekommt einen eigenen Link, der gültig bleibt. Machen Sie den Check in drei Monaten erneut und sehen Sie, was sich bewegt hat.

Ehrlich ist ehrlich

Woran Sie mich messen dürfen

01

Zuerst der Nutzen, dann erst Ihre E-Mail-Adresse

Ihre Phase, was schon stark ist, Ihre wichtigste Blockade und Ihre erste Aktion sehen Sie sofort, ohne etwas auszufüllen. Ihre E-Mail-Adresse frage ich nur ab, um Ihnen den vollständigen Plan zuzustellen und den Link zu speichern.

02

Kein Preis aus einem Rechentool, auch nicht als Köder

Jede Online-Schätzung liefert eine Zahl, die gerade falsch genug ist. Ihr Preis verdient Besseres: notarielle Verkaufszahlen, vergleichbare Immobilien und ein Blick vor Ort. Das mache ich kostenlos, und dann steht er auf Papier, mit der Herleitung dazu.

03

Das Ergebnis wird nie geschönt, damit Sie anrufen

Die Regeln sind fest und auf Ihre Antworten zurückführbar. Sind Sie noch nicht verkaufsbereit, dann sagt der Plan das. Haben Sie einen laufenden Auftrag bei einem anderen Makler, dann respektiere ich das, und der Plan sagt, was Sie selbst prüfen können. Nicht mehr.

Drei Tools, in der Reihenfolge Ihres Lebens

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Verkaufsbereit?

Wie verkaufsbereit ist Ihre Immobilie, was fehlt und was tun Sie zuerst. Bewusst ohne Online-Preis.

Bevor Sie anfangen

Was Sie wahrscheinlich wissen möchten

Ist das wirklich kostenlos?

Ja. Ihre Momentaufnahme sehen Sie, ohne etwas auszufüllen. Möchten Sie den vollständigen Verkaufsplan, dann ist das Einzige, was ich frage, Ihre E-Mail-Adresse, damit ich Ihnen den Link zustellen kann. Und ich bin ehrlich über das Warum: ich bin Makler an der Costa Blanca Nord. Verkaufen Sie später in meiner Zone, dann hoffe ich, dass Sie an mich denken. Tun Sie das nicht, dann haben Sie immer noch einen Plan, mit dem Sie etwas anfangen können.

Warum bekomme ich keinen Preis?

Weil ein Preis aus einem Rechentool Sie festnagelt. Er ist auf Durchschnitten aufgebaut und auf dem, was Portale verlangen, nicht auf dem, was in Ihrer Straße notariell bezahlt wurde, und er sieht Ihre Immobilie nicht. Zu hoch, und Sie stehen monatelang. Zu niedrig, und Sie verschenken Geld. Ihren Preis baue ich vor Ort, kostenlos, und bringe ihn zu Papier, mit der Herleitung dazu. Dann wissen Sie auch, worauf er aufgebaut ist.

Ich habe schon einen Makler. Hat dieser Check dann Sinn?

Ja, vielleicht sogar am meisten. Der Check sagt, welche Unterlagen, Register und Preisbasis angegangen werden müssen; legen Sie den Plan neben das, was Ihr Makler heute tut. Haben Sie einen laufenden Alleinauftrag, dann respektiere ich das: der Plan sagt dann, was Sie selbst prüfen können, nicht mehr. Läuft er aus und Sie sind nicht zufrieden, dann sprechen wir weiter.

Mein Pool oder Anbau ist nirgends eingetragen. Ist das schlimm?

Es ist der häufigste Dealbreaker in dieser Region. Käufer und ihre Anwälte vergleichen heute standardmäßig das Registro, das Catastro und die Wirklichkeit. Oft ist eine Legalisierung möglich, aber das kostet Zeit. Fangen Sie also vor dem Verkauf damit an, nicht währenddessen. Der Check setzt es als erste Aktion in Ihren Plan, wenn es zutrifft.

Ich bin kein Resident in Spanien. Was ändert das?

Drei Dinge, und der Plan stellt sie für Sie zusammen: der Käufer behält beim Notar 3 Prozent des Preises als Vorauszahlung auf Ihre Gewinnsteuer ein, die plusvalía wird formell vom Käufer bezahlt und meistens einbehalten, und Sie rechnen innerhalb von 4 Monaten über Modelo 210 ab. Beträge rechne ich im Check nicht aus; das macht ein gestor auf Basis Ihrer Urkunde und Ihrer Rechnungen. Ich sage aber, was Sie prüfen lassen, und von wem.

Wir sind mehrere Eigentümer.

Dann ist das genau der richtige Moment. Machen Sie den Check jeder für sich und legen Sie die Ergebnisse nebeneinander. Dann sehen Sie sofort, wo der Unterschied liegt: beim Timing, beim Preis oder beim Loslassen. Dieses Gespräch ist mehr wert als drei Wertermittlungen.

Meine Immobilie steht nicht an der Costa Blanca Nord.

Machen Sie den Check ruhig. Die Unterlagen, die Blockaden und die Reihenfolge gelten überall in Spanien. Ich sage Ihnen aber ehrlich, dass mein Arbeitsgebiet die Costa Blanca Nord ist, von Dénia bis Benidorm: einen Makler vor Ort kann ich Ihnen anderswo nicht empfehlen, und das tue ich auch nicht.

Bekomme ich jetzt zehn Verkaufsanrufe?

Nein. Sie bekommen Ihren Plan, und darüber hinaus hören Sie nur dann etwas von mir, wenn Sie das Kästchen selbst ankreuzen. Lassen Sie es leer, dann bleibt es bei diesem einen Plan. Ihre Daten gehen in jedem Fall an niemanden sonst.

Sollen wir schauen, wo Sie stehen?

Fünfzehn bis achtzehn Fragen, ungefähr vier Minuten. Ihre Phase und Ihre erste Aktion stehen sofort auf Ihrem Bildschirm. Den vollständigen Plan bekommen Sie danach, mit einem Link, der gültig bleibt.

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