Costa Blanca Confidence
Vendre sur la Costa Blanca Nord · de Dénia à Benidorm

Prêt à vendre ?

Voyez en quatre minutes où en est votre vente aujourd'hui : dans quelle phase vous êtes, quels documents un acheteur demandera de toute façon, ce qui retient votre vente en ce moment et quelle étape vous faites en premier. Pas d'outil de calcul avec un prix juste assez faux pour vous y accrocher. Mais un point de départ honnête, d'un agent immobilier qui vit ici lui-même.

Pourquoi ce test existe

Gratuit · environ 4 minutes · votre premier résultat sans adresse e-mail

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Voilier devant le Peñón de Ifach, Calpe
L'important en 30 secondes
  • Quinze à dix-huit questions courtes sur votre projet, les propriétaires, le bien, les documents, la base du prix et la manière dont il est en vente aujourd'hui.
  • Vous voyez tout de suite votre phase, ce qui est déjà solide et ce qui passe en premier. Ensuite, si vous le souhaitez, votre plan de vente complet : la liste des documents, le compte à rebours de la vente et ce que vous faites vérifier fiscalement.
  • Volontairement sans prix. Il vient sur place, sur des chiffres de vente notariés, et il est alors mis par écrit. Gratuitement.
Soyons francs
1 sur 51

C'est la part des biens en vente dans la ville d'Alicante qui ont connu une baisse de prix en un seul trimestre. Un prix juste dès le départ vend plus vite, et le plus souvent plus cher.

3 %2

Si vous n'êtes pas résident fiscal, l'acheteur retient 3 % du prix pour le fisc espagnol. Mieux vaut le savoir avant de s'asseoir à la table, pas seulement chez le notaire.

Nº 13

Le premier motif d'échec des ventes dans cette région : une piscine, une extension ou une terrasse fermée qui n'est enregistrée nulle part. Les acheteurs et leurs avocats le trouvent toujours.

Précisions et sources

1. idealista, rapport de prix du premier trimestre 2026 : part des annonces avec une baisse de prix dans la ville d'Alicante, 19 pour cent.

2. Agencia Tributaria : retenue de 3 pour cent lors d'une vente par un non-résident (article 25.2 LIRNR, Modelo 211). C'est un acompte sur l'impôt sur la plus-value ; régularisation via le Modelo 210.

3. Expérience personnelle et celle de collègues sur la Costa Blanca Nord : les acheteurs et leurs avocats comparent systématiquement le Registro de la Propiedad, le Catastro et la réalité.

Pourquoi ce test existe

Vous n'avez pas besoin de connaître un prix aujourd'hui. Mais bien ce qu'il faut régler en premier.

Qui veut vendre son bien sur la Costa Blanca commence presque toujours par la même question : combien vaut-il ? Et reçoit alors un chiffre sorti d'un outil de calcul, ou d'un agent qui aimerait bien avoir le mandat. Ce chiffre est le plus souvent juste assez faux pour qu'on s'y accroche pendant des mois.

La vraie question vient plus tôt. Les propriétaires sont-ils sur la même ligne ? Les documents sont-ils complets ? Cette extension figure-t-elle au Registro ? Savez-vous ce que l'acheteur retient chez le notaire ? Ce sont ces choses-là qui font caler une vente ici, et ce sont exactement celles que vous pouvez régler avant la première visite.

C'est pourquoi ce test ne donne volontairement aucun prix. Il vous dit où vous en êtes, ce qui manque et ce que vous faites en premier. Le prix lui-même, je le construis sur place, sur les prix de vente notariés de votre zone et des biens comparables que je connais réellement. Gratuitement, et il est alors mis par écrit.

Je suis agent immobilier, pas fiscaliste. Là où votre vente demande un gestor ou un avocat, le test le dit simplement. Et pour ce qui concerne le bien, le prix et les acheteurs, je vous aide volontiers moi-même.

Quatre phases

Chaque vente se situe quelque part entre une idée et le notaire. Où en est la vôtre ?

01

Phase d'exploration

L'idée est là, les conditions de base pas encore : qui participe à la décision, quand, quoi en premier.

02

Phase de préparation

Quelques volets sont en place. Documents, base du prix et travaux restent des suppositions.

03

Presque prêt à vendre

La plus grande partie est en place. Restent les derniers points qu'un acheteur trouvera de toute façon.

04

Prêt à vendre

Documents, registres, propriétaires et base du prix sont en place, et aucun blocage n'est ouvert.

Votre plan de vente

Pas de score de 73 pour cent. Mais six volets, trois actions et la liste que chaque acheteur demande.

Un pourcentage suggère une précision qui n'existe pas. Vous recevez donc votre phase, le statut de six volets avec la raison, et les dépendances critiques à part. Chez moi, un blocage ne se dilue jamais dans une moyenne.

Ensuite, les trois actions qui rapportent le plus maintenant, avec qui s'en charge et pour quand. Les documents que chaque acheteur ou son avocat va vous demander, avec ce que vous avez déjà et ce qui manque encore. Le compte à rebours de la vente, d'aujourd'hui jusqu'au notaire. Et ce que vous faites vérifier fiscalement, par situation, sans montants mais aussi sans surprises.

Votre plan reçoit un lien personnel qui continue de fonctionner. Refaites le test dans trois mois et voyez ce qui a bougé.

Jouons franc jeu

Ce sur quoi vous pouvez me juger

01

D'abord de la valeur, ensuite seulement votre adresse e-mail

Votre phase, ce qui est déjà solide, votre principal blocage et votre première action, vous les voyez tout de suite, sans rien remplir. Je ne demande votre adresse e-mail que pour vous envoyer le plan complet et conserver le lien.

02

Pas de prix sorti d'un outil de calcul, pas même pour vous attirer

Chaque estimation en ligne donne un chiffre juste assez faux. Votre prix mérite mieux : des prix de vente notariés, des biens comparables et un regard sur place. Je le fais gratuitement, et il est alors mis par écrit, avec son raisonnement.

03

Le résultat n'est jamais enjolivé pour vous faire appeler

Les règles sont fixes et se retrouvent dans vos réponses. Si vous n'êtes pas encore prêt à vendre, le plan le dit. Si vous avez un mandat en cours avec un autre agent, je le respecte et le plan dit ce que vous pouvez vérifier vous-même. Rien de plus.

Trois outils, dans l'ordre de votre vie

Planifier, acheter, vendre.

D'abord · planifier

Ready for Spain?

Votre projet de déménagement est-il réaliste, qu'est-ce qui le freine et que faites-vous en premier. En anglais.

Vers le test
Ensuite · acheter

The place test

42 villages et zones de la Costa Blanca, classés pour votre vie. En anglais.

Vers le test
Vous êtes ici · vendre

Prêt à vendre ?

Votre bien est-il prêt à être vendu, qu'est-ce qui manque et que faites-vous en premier. Volontairement sans prix en ligne.

Avant de commencer

Ce que vous voulez probablement savoir

Est-ce vraiment gratuit ?

Oui. Vous voyez votre instantané sans rien remplir. Si vous voulez le plan de vente complet, la seule chose que je demande est votre adresse e-mail, pour pouvoir vous envoyer le lien. Et je suis franc sur le pourquoi : je suis agent immobilier sur la Costa Blanca Nord. Si vous vendez plus tard dans ma zone, j'espère que vous penserez à moi. Sinon, vous avez quand même un plan qui vous sert.

Pourquoi ne reçois-je pas de prix ?

Parce qu'un prix sorti d'un outil de calcul vous accroche. Il est bâti sur des moyennes et sur ce que les portails demandent, pas sur ce qui a été payé chez le notaire dans votre rue, et il ne voit pas votre bien. Trop haut, et vous restez des mois en vente. Trop bas, et vous donnez de l'argent. Votre prix, je le construis sur place, gratuitement, et je le mets par écrit avec son raisonnement. Vous savez alors aussi sur quoi il repose.

J'ai déjà un agent immobilier. Ce test a-t-il encore du sens ?

Oui, peut-être encore plus. Le test dit quels documents, registres et base de prix doivent être pris en charge ; posez le plan à côté de ce que fait votre agent aujourd'hui. Si vous avez un mandat exclusif en cours, je le respecte : le plan dit alors ce que vous pouvez vérifier vous-même, rien de plus. S'il expire et que vous n'êtes pas satisfait, nous en reparlerons.

Ma piscine ou mon extension n'est enregistrée nulle part. Est-ce grave ?

C'est le premier motif d'échec des ventes dans cette région. Les acheteurs et leurs avocats comparent aujourd'hui systématiquement le Registro, le Catastro et la réalité. La régularisation est souvent possible, mais elle prend du temps. Commencez donc avant la vente, pas pendant. Si c'est votre cas, le test en fait la première action de votre plan.

Je ne suis pas résident en Espagne. Qu'est-ce que cela change ?

Trois choses, et le plan les met en ordre pour vous : l'acheteur retient chez le notaire 3 pour cent du prix comme acompte sur votre impôt sur la plus-value, la plusvalía est formellement payée par l'acheteur et le plus souvent retenue, et vous régularisez dans les 4 mois via le Modelo 210. Je ne calcule pas de montants dans le test ; c'est un gestor qui le fait, sur votre acte et vos factures. Je vous dis en revanche ce que vous faites vérifier, et par qui.

Nous sommes plusieurs propriétaires.

Alors c'est exactement le bon moment. Faites le test chacun de votre côté et posez les résultats côte à côte. Vous verrez tout de suite où se situe l'écart : le calendrier, le prix ou le fait de lâcher prise. Cette conversation vaut plus que trois estimations.

Mon bien n'est pas sur la Costa Blanca Nord.

Faites le test sans hésiter. Les documents, les blocages et l'ordre des étapes valent partout en Espagne. Je vous dis franchement que ma zone de travail est la Costa Blanca Nord, de Dénia à Benidorm : je ne peux pas vous recommander un agent sur place ailleurs, et je ne le fais pas.

Vais-je recevoir dix appels commerciaux ?

Non. Vous recevez votre plan, et vous n'entendez parler de moi que si vous cochez vous-même cette case. Si vous la laissez vide, cela s'arrête à ce seul plan. Vos données ne vont de toute façon à personne d'autre.

On regarde où vous en êtes ?

Quinze à dix-huit questions, environ quatre minutes. Votre phase et votre première action s'affichent tout de suite à l'écran. Le plan complet suit, avec un lien qui continue de fonctionner.

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