Costa Blanca Confidence
Vender en la Costa Blanca Norte · de Dénia a Benidorm

¿Listo para vender?

Vea en cuatro minutos dónde está hoy su venta: en qué fase se encuentra, qué papeles le va a pedir cualquier comprador, qué frena su venta ahora y qué paso da primero. Sin calculadoras que dan un precio justo lo bastante equivocado como para dejarle atado a él. Un punto de partida honesto, de un agente inmobiliario que vive aquí.

Por qué existe este test

Gratis · unos 4 minutos · su primer resultado sin correo electrónico

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Velero frente al Peñón de Ifach, Calpe
Lo importante en 30 segundos
  • De quince a dieciocho preguntas cortas sobre su plan, los propietarios, la vivienda, los papeles, la base del precio y cómo está en venta hoy.
  • Ve al momento su fase, lo que ya está bien y lo que va primero. Después, si quiere, su plan de venta completo: la lista de documentos, el reloj de la venta y lo que debe hacer revisar fiscalmente.
  • Sin precio, a propósito. Ese llega sobre el terreno, con precios de venta notariales, y entonces queda por escrito. Gratis.
Hablando claro
1 de cada 51

Tantas viviendas en venta en la ciudad de Alicante tuvieron una rebaja de precio en un solo trimestre. Un precio correcto desde el primer día vende antes y, casi siempre, por más.

3%2

Si no es residente fiscal, el comprador retiene el 3% del precio para la Agencia Tributaria. Conviene saberlo antes de sentarse a negociar, no en la notaría.

Nº 13

El motivo más frecuente por el que se cae una venta en esta zona: una piscina, una ampliación o una terraza cerrada que no consta registrada en ningún sitio. Los compradores y sus abogados siempre lo encuentran.

Notas y fuentes

1. idealista, informe de precios del primer trimestre de 2026: porcentaje de anuncios con rebaja de precio en la ciudad de Alicante, 19 por ciento.

2. Agencia Tributaria: retención del 3 por ciento en la venta por un no residente (artículo 25.2 LIRNR, Modelo 211). Es un pago a cuenta del impuesto sobre la ganancia; liquidación mediante el Modelo 210.

3. Experiencia propia y de colegas en la Costa Blanca Norte: los compradores y sus abogados comparan de forma sistemática el Registro de la Propiedad, el Catastro y la realidad.

Por qué existe este test

Hoy todavía no necesita saber el precio. Sí lo que hay que resolver primero.

Quien quiere vender su vivienda en la Costa Blanca empieza casi siempre por la misma pregunta: ¿cuánto vale? Y recibe una cifra de una calculadora, o de una agencia con ganas de llevarse el encargo. Esa cifra suele estar justo lo bastante equivocada como para quedarse meses atado a ella.

La pregunta de verdad viene antes. ¿Están de acuerdo los propietarios? ¿Están completos los papeles? ¿Consta esa ampliación en el Registro? ¿Sabe lo que el comprador retiene en la notaría? Esas son las cosas en las que se atasca una venta aquí, y son justo las cosas que puede resolver antes de la primera visita.

Por eso este test no da ningún precio, a propósito. Le dice dónde está, qué falta y qué hace primero. El precio en sí lo construyo sobre el terreno, con precios de venta notariales de su zona y viviendas parecidas que conozco de verdad. Gratis, y entonces queda por escrito.

Soy agente inmobiliario, no asesor fiscal. Donde su venta necesita un gestor o un abogado, el test lo dice sin más. Y en lo que toca a la vivienda, el precio y los compradores, le ayudo con gusto yo mismo.

Cuatro fases

Toda venta está en algún punto entre una idea y la notaría. ¿Dónde está la suya?

01

Fase de exploración

La idea ya está, las condiciones básicas todavía no: quién decide, cuándo, qué va primero.

02

Fase de preparación

Algunos apartados ya están. Papeles, base del precio y obras siguen siendo suposiciones.

03

Casi listo para vender

La mayor parte ya está. Ahora cuentan los últimos puntos que un comprador va a encontrar de todos modos.

04

Listo para vender

Papeles, registros, propietarios y base del precio están en orden, y no hay ningún bloqueo abierto.

Su plan de venta

Sin puntuaciones del 73 por ciento. Seis apartados, tres acciones y la lista que pide cualquier comprador.

Un porcentaje sugiere una precisión que no existe. Por eso recibe su fase, el estado de seis apartados con su motivo, y las dependencias críticas por separado. Conmigo, un bloqueo nunca se diluye en una media.

Después, las tres acciones que más rinden ahora, con quién las hace y para cuándo. Los documentos que cualquier comprador o su abogado le va a pedir, con lo que ya tiene y lo que todavía falta. El reloj de la venta de hoy hasta la notaría. Y lo que debe hacer revisar fiscalmente, por situación, sin importes pero también sin sorpresas.

Su plan recibe un enlace propio que sigue funcionando. Repita el test dentro de tres meses y vea qué ha cambiado.

Las cosas claras

Lo que puede exigirme

01

Primero el valor, después su correo electrónico

Su fase, lo que ya está bien, su bloqueo principal y su primera acción los ve al momento, sin rellenar nada. Su correo electrónico solo se lo pido para enviarle el plan completo y guardar el enlace.

02

Sin precio de calculadora, tampoco como gancho

Cada estimación en línea da una cifra justo lo bastante equivocada. Su precio merece más: precios de venta notariales, viviendas parecidas y una visita sobre el terreno. Eso lo hago gratis, y entonces queda por escrito, con su fundamento.

03

El resultado nunca se maquilla para que llame

Las reglas son fijas y se pueden rastrear hasta sus respuestas. Si todavía no está listo para vender, el plan lo dice. Si tiene un encargo en vigor con otra agencia, lo respeto y el plan le dice qué puede revisar usted mismo. Nada más.

Tres herramientas, en el orden de su vida

Planificar, comprar, vender.

Primero · planificar

Ready for Spain?

Hasta qué punto es realista su plan de mudanza, qué lo frena y qué hace primero. En inglés.

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Después · comprar

The place test

42 pueblos y zonas de la Costa Blanca, ordenados según su vida. En inglés.

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Usted está aquí · vender

¿Listo para vender?

Hasta qué punto está lista su vivienda, qué falta y qué hace primero. Sin precio en línea, a propósito.

Antes de empezar

Lo que probablemente quiere saber

¿Es gratis de verdad?

Sí. Su instantánea la ve sin rellenar nada. Si quiere el plan de venta completo, lo único que le pido es su correo electrónico, para poder enviarle el enlace. Y le digo con honestidad el porqué: soy agente inmobiliario en la Costa Blanca Norte. Si más adelante vende en mi zona, espero que se acuerde de mí. Si no, sigue teniendo un plan que le sirve.

¿Por qué no recibo un precio?

Porque un precio de calculadora le deja atado. Está construido sobre medias y sobre lo que piden los portales, no sobre lo que se pagó ante notario en su calle, y no ve su vivienda. Demasiado alto, y se queda meses parado. Demasiado bajo, y regala dinero. Su precio lo construyo sobre el terreno, gratis, y lo dejo por escrito con su fundamento. Así sabe también sobre qué está construido.

Ya tengo agencia. ¿Tiene sentido este test?

Sí, quizá más que nunca. El test dice qué papeles, registros y base del precio hay que abordar; ponga el plan junto a lo que hace hoy su agencia. Si tiene un encargo en exclusiva en vigor, lo respeto: el plan le dice entonces qué puede revisar usted mismo, nada más. Si vence y no está satisfecho, seguimos hablando.

Mi piscina o mi ampliación no consta registrada en ningún sitio. ¿Es grave?

Es el motivo más frecuente por el que se cae una venta en esta zona. Los compradores y sus abogados comparan hoy de forma sistemática el Registro, el Catastro y la realidad. A menudo es posible regularizar, pero lleva tiempo. Así que empiece antes de la venta, no durante. Si le afecta, el test lo pone como primera acción en su plan.

No soy residente en España. ¿Qué cambia eso?

Tres cosas, y el plan se las ordena: el comprador retiene en la notaría el 3 por ciento del precio como pago a cuenta de su impuesto sobre la ganancia, la plusvalía municipal la paga formalmente el comprador y normalmente la retiene, y usted liquida en un plazo de 4 meses mediante el Modelo 210. Los importes no los calculo en el test; eso lo hace un gestor sobre su escritura y sus facturas. Sí le digo qué debe hacer revisar, y con quién.

Somos varios propietarios.

Entonces este es justo el momento. Hagan el test cada uno por separado y pongan los resultados uno al lado del otro. Verán al momento dónde está la diferencia: los plazos, el precio o el soltar la casa. Esa conversación vale más que tres valoraciones.

Mi vivienda no está en la Costa Blanca Norte.

Haga el test sin problema. Los papeles, los bloqueos y el orden se aplican en toda España. Sí le digo con honestidad que mi zona de trabajo es la Costa Blanca Norte, de Dénia a Benidorm: una agencia en otra zona no se la puedo recomendar, y tampoco lo hago.

¿Voy a recibir ahora diez llamadas comerciales?

No. Recibe su plan, y solo vuelve a saber de mí si marca usted mismo esa casilla. Si la deja sin marcar, se queda en ese único plan. Sus datos no van a nadie más, en ningún caso.

¿Vemos dónde está?

De quince a dieciocho preguntas, unos cuatro minutos. Su fase y su primera acción aparecen al momento en su pantalla. El plan completo lo recibe después, con un enlace que sigue funcionando.

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