Costa Blanca Confidence
42 dorpen en microzones · van Dénia tot Pilar de la Horadada

Waar komt u thuis aan de Costa Blanca?

Tussen Dénia en Pilar de la Horadada liggen 42 dorpen en microzones, elk met een eigen ritme. Ergens daartussen ligt de plek die bij uw leven past. Ik help u die eerst te vinden, dan pas het huis. Zo zoekt u gerichter én met een gerust hoofd.

Waarom eerst de plek?

Gratis · ongeveer 5 minuten · geen account · uw kustprofiel en uw topdorp staan meteen op uw scherm

Zeilboot voor de Peñón de Ifach aan de Costa Blanca
De kern in 30 seconden
  • Eerst de plek, dan pas het huis: zo wordt zoeken gerichter en kiezen makkelijker.
  • 42 dorpen en microzones vergeleken, van Dénia tot Pilar de la Horadada, met een eerlijke kijk per dorp.
  • Gratis, ongeveer 5 minuten; uw kustprofiel en topdorp staan meteen op uw scherm.
Even rekenen
±11%1

Kosten koper bovenop de prijs: overdrachtsbelasting, notaris, register, advocaat en gestoría. Die betaalt u het liefst maar één keer: voor een huis op de juiste plek.

€62.0002

Rekenvoorbeeld: zoveel kost een aankoop van €350.000 aan louter aan- en verkoopkosten, als u na een paar jaar toch nog eens zou verhuizen. Precies daarom loont het om de plek meteen juist te kiezen.

183

Op zoveel kenmerken krijgt elk dorp een score, van winterleven en zorg tot de verhuurregels. Dus niet gewoon "noord of zuid".

Toelichting en bronnen

1. Comunitat Valenciana: 9% overdrachtsbelasting (ITP) op een bestaande woning sinds 1 juni 2026 (Ley 5/2025, daarvoor 10%; 11% boven een miljoen), plus notaris, registro, gestoría en advocaat. Samen doorgaans 10,5 tot 12,5%.

2. Rekenvoorbeeld, geen vast bedrag. Bestaande woning van €350.000, een paar jaar later weer verkocht tegen dezelfde prijs. Bij aankoop: 11% kosten koper = €38.500. Bij verkoop: 5% makelaarscommissie = €17.500, plus 21% IVA daarop = €3.675. Samen €59.675; afgerond €62.000 inclusief de gemeentelijke kosten (plusvalía) en kleinere verkoopkosten, die per gemeente verschillen. Waardeverlies is hier niet in verrekend en meerwaardebelasting evenmin: bij een verkoopprijs gelijk aan de aankoopprijs is er geen meerwaarde. Koopt u nieuwbouw van een promotor, dan geldt IVA in plaats van ITP en valt de rekening anders uit.

3. De achttien kenmerken en hun bron per dorp staan in uw rapport.

Mijn aanpak

U koopt geen huis. U koopt de buren, de bakker en de maand januari.

De meeste mensen beginnen bij de huizen: een paar avonden idealista, twintig tabbladen open, en bezichtigingen in dorpen die ze kennen van één zomervakantie. Heel begrijpelijk, zo begon ik zelf ook.

Maar een dorp leert u pas echt kennen als u weet hoe het er in januari voelt. Waar u 's morgens uw brood haalt. Hoe ver het ziekenhuis effectief rijden is. En of u er straks Spaans spreekt, of vooral Engels om u heen hoort. Net die dingen bepalen of u zich ergens thuis voelt, en ze staan op geen enkele foto.

Goed nieuws: u kan dat allemaal wél vooraf weten.

Kies eerst twee of drie zones die echt bij u passen. Uw bezichtigingen worden meteen gerichter, u onderhandelt met een gerust hoofd, en het zoeken zelf wordt gewoon leuker. Daar is deze test voor.

Waarom dit dieper gaat dan een gids

Twee dorpen op vijf minuten rijden van elkaar, en toch een heel ander leven.

De meeste gidsen stoppen bij "Costa Blanca Noord" of "Costa Blanca Zuid". Het echte verhaal zit een laag dieper: binnen 10 kilometer veranderen de prijs per m², de taal op straat, en of er in januari nog een terras open is.

1.
Moraira of Teulada

Vier kilometer, een andere wereld

Moraira is de verzorgde kust, met een grote Vlaams-Nederlandse gemeenschap en een van de hoogste prijspeilen van de noordkust. Teulada is het Valenciaanse dorp erachter: markt op woensdag, en een heel ander prijskaartje. Ze delen een gemeentehuis en verder bijzonder weinig.

2.
Altea of Altea Hills

Zelfde postcode, ander leven

Beneden in het oude dorp loopt u over kasseien naar de bakker. Boven in de Hills heeft u panoramisch zeezicht, een poort met camera, en een auto nodig voor een brood. Bij mij zijn dat twee aparte dossiers, want ze passen bij heel andere mensen.

3.
La Mata of Torrevieja

Buren, en toch niet hetzelfde

La Mata hield zijn dorpskern en heeft een natuurpark in de rug. Torrevieja is een echte stad, met een eigen ziekenhuis en alles jaarrond open. Allebei fijn wonen, maar voor heel andere mensen. Dat verschil wilt u kennen vóór u kiest.

Het rapport

Een persoonlijk dossier, tot op buurtniveau.

Elk dorp heeft een score op achttien kenmerken, en uw antwoorden bepalen welke daarvan zwaar doorwegen. Van strand, rust en zeezicht tot scholen, zorg, winterleven, golf en verhuurpotentieel. U krijgt alle 42 dorpen en microzones gerangschikt, mét de reden waarom nummer 19 lager staat dan nummer 3.

Van uw topzones krijgt u het volledige dossier, tot op buurtniveau. Welke wijk waar ligt, welke stranden, welke scholen, waar het ziekenhuis staat, wanneer de markt is, hoe het dorp erbij ligt in januari, en wat de verhuurregels er doen. En wat uw budget er koopt, uitgedrukt in vierkante meters.

En ik ben er eerlijk in: ook wat minder bij u past, staat er gewoon bij. Zo kiest u met open ogen en weet u zeker dat uw favoriet ook in november bij u past.

Eerlijk is eerlijk

Waarom u dit mag vertrouwen

01

De cijfers zijn geverifieerd, de scores zijn een mening

Inwoneraantallen, prijzen per m², scholen en ziekenhuizen komen uit publieke bronnen, en die bron staat per dorp in uw rapport. De karakterscores zijn mijn eigen inschatting, als makelaar die hier woont en werkt. Dat verschil zeg ik er liever bij dan te doen alsof alles wetenschap is.

02

Ook de eerlijke keerzijde staat erbij

Elk dossier heeft een rubriek met wat u vooraf wilt weten: hoe druk het zomerseizoen is, of u een auto nodig heeft, hoe het dorp erbij ligt in januari. Niet om af te schrikken, maar zodat uw keuze ook in november nog de juiste voelt. Dat is voor mij waar vertrouwen begint.

03

Ik woon hier zelf

Ik ben Nick, Vlaming, en ik ben zelf naar Calpe verhuisd. Veel mensen dromen daarvan, weinigen doen het effectief. Ik werk hier nu als makelaar in de zone Calpe, Moraira en Benissa. Deze test bestaat omdat ik u graag laat beginnen zoals ik zelf had willen beginnen: met iemand die het gebied door en door kent, eerlijk vertelt wat bij u past, en oprecht met u meedenkt.

Voor u begint

Wat u waarschijnlijk wil weten

Is dit echt gratis?

Ja. Het enige wat ik vraag is uw e-mailadres, zodat ik u het rapport kan bezorgen. En ik ben eerlijk over het waarom: ik ben makelaar aan de Costa Blanca Noord. Zoekt u later een huis in mijn zone, dan hoop ik dat u aan mij denkt. Doet u dat niet, dan heeft u nog altijd een rapport waar u iets aan heeft.

Krijg ik nu tien verkooptelefoontjes?

Nee. U krijgt uw rapport, en verder hoort u alleen iets van mij als u dat vakje zelf aanvinkt. Laat u het leeg, dan blijft het bij dat ene rapport.

Uw gegevens gaan sowieso naar niemand anders. Ik verkoop of deel geen adressen met andere makelaars of partijen, en uitschrijven kan altijd met één mailtje.

Ik weet al in welk dorp ik wil wonen.

Dan bent u in vijf minuten klaar en weet u of u gelijk had. Dat gebeurt geregeld, en dan is het gewoon een bevestiging. Ook iets waard, want daarna zoekt u met een gerust hoofd verder.

Het komt ook voor dat iemand op Moraira mikt en na het rapport bij Benissa of Jávea uitkomt, omdat dat beter aansluit bij wat ze zelf als belangrijk aankruisten. Handig om te weten vóór u begint rond te rijden.

Ik koop pas over twee of drie jaar.

Dan is dit eigenlijk het beste moment. De plek kiezen is het enige deel van uw zoektocht dat u nu al goed kan doen, zonder dat u ook maar iets vastlegt.

En u zakt de komende jaren waarschijnlijk nog wel een paar keer af. Met een shortlist van twee of drie zones haalt u uit zo een reis veel meer dan met een rondrit langs alles wat mooi lijkt.

Staat mijn dorp er wel bij?

De test bestrijkt 42 dorpen en microzones tussen Dénia en Pilar de la Horadada, dus zowat de hele Costa Blanca, kust én binnenland. Waar het nodig is, zijn ze opgesplitst: Altea en Altea Hills zijn twee aparte dossiers, net als Moraira en Teulada, of La Mata en Torrevieja.

Ontbreekt uw dorp toch, stuur mij gerust een mailtje. Ik voeg zones toe naarmate ik ze goed genoeg ken om er iets zinnigs over te schrijven.

Hoe betrouwbaar zijn de prijzen?

Het zijn vraagprijzen per m², peildatum augustus 2026, geen verkoopprijzen. Vraagprijzen liggen structureel boven wat er uiteindelijk betaald wordt, en ze verouderen snel in deze markt. Ik gebruik ze als richtprijs om te tonen wat uw budget ergens ongeveer koopt, niet als taxatie. De bron staat per dorp vermeld, en ik ververs ze elk kwartaal.

Werkt dit ook als ik koop om te verhuren?

Ja. Geeft u aan dat u (deels) verhuurt, dan krijgt u extra vragen over uw verhuurvorm en weegt verhuurpotentieel mee in de rangschikking. In de dossiers staat per zone hoe de vraag daar zit en waar u op moet letten met de toeristische licenties, die in de Comunitat Valenciana sinds 2024 een stuk strenger zijn.

Wij verhuizen pas als alles klopt, en dat is nog niet zo.

Dan begint u beter een stap eerder, met Klaar voor Spanje?: tien vragen, en u weet in welke fase uw verhuisplan zit, wat het tegenhoudt en wat u eerst doet. Uw antwoorden gaan daarna mee naar deze plek-test.

Ik wil juist verkopen, niet kopen.

Dan heb ik iets anders voor u. Op de verkoperskant rekent u uit wat u netto overhoudt na commissie, meerwaardebelasting, plusvalía en de 3%-inhouding voor niet-residenten. Ook gratis en zonder verplichtingen.

Zullen we bij de plek beginnen?

Ongeveer vijf minuten werk. Uw top 3 staat meteen op uw scherm, het volledige rapport krijgt u erna. De link blijft werken, dus u kan er later nog eens rustig door.

Costa Blanca Confidence