Verkoopt u uw huis aan de Costa Blanca Noord? Beantwoord een paar korte vragen en zie meteen wat u écht overhoudt, na de makelaar, de belastingen en alle Spaanse kosten. Gratis, in drie minuten.
Gratis · 3 minuten · geen account nodig · in het Nederlands
Bijna één op vijf woningen in de provincie Alicante moest vorig kwartaal in prijs zakken. Te hoog starten kost eerst maanden, daarna geld.
Bent u geen fiscaal resident? Dan houdt de koper 3% van de prijs in voor de Spaanse fiscus. Veel verkopers horen dat pas bij de notaris.
Zoveel maanden duurt het gemiddeld voor u die 3% terugziet. Reken er dus niet op voor uw volgende aankoop.
1. idealista, prijsrapport Q1 2026 (aandeel listings met prijsverlaging, provincie Alicante) · 2. Agencia Tributaria, retención art. 25.2 LIRNR / Modelo 211 · 3. Agencia Tributaria, Modelo 210; teruggavetermijn zoals in de praktijk gemeld.
Daarna staat uw huis maanden te koop en zakt de prijs stap voor stap. Wie meteen juist prijst, verkoopt sneller, en meestal voor meer.
Hier zijn commissies gemeld van 5 tot 15%, soms zonder dat de verkoper het echte bod zag. Bij mij staat de commissie én uw netto-bedrag op papier vóór u tekent.
Energiecertificaat, bewoonbaarheidsbewijs, geregistreerde verbouwingen. Wat ontbreekt, wilt u vandaag weten, niet drie dagen voor de notaris.
Vijf korte stappen, geen account nodig. U ziet meteen drie dingen: wat u overhoudt, welke documenten u nog mist en wat uw huis waard is volgens de markt. Hiernaast een voorbeeld van zo'n afrekening.
Indicatie op basis van de tarieven van juli 2026 (AEAT, Generalitat Valenciana, Ley 5/2025, RDL 26/2021). Geen fiscaal of juridisch advies, de exacte cijfers hangen af van uw aktes, facturen en kadastrale waarden.
Deze berekening werkt met marktgemiddelden. Ik kom gratis en vrijblijvend langs en vergelijk uw huis met echte verkopen in uw straat. Daarna hebt u een prijs waar u op kunt bouwen, en de commissie en uw netto-bedrag zet ik op papier vóór u iets tekent. Binnen 24 uur hoort u van mij.
U ziet zelf de vergelijkbare verkopen en de m²-prijzen waarop het cijfer gebouwd is. Een juiste prijs verkoopt sneller, en meestal voor meer dan een droomprijs die twee keer moest zakken.
Bij elk bod weet u exact welk percentage ik reken en wat er voor u overblijft. Geen verrassingen achteraf.
Nederlands of Engels: u begrijpt elk document dat u ondertekent. En wat u niet begrijpt, leg ik uit tot u het wél begrijpt.
Costa Blanca Confidence is geen anoniem portaal. Ik ben Nick Van de Velde, Vlaming, en ik verhuisde zelf van België naar Calpe. Ik werk hier als makelaar tussen Calpe, Moraira en Benissa.
Dit rapport is gratis omdat ik wil werken zoals ik zelf behandeld wil worden: eerlijk cijfer eerst. Wilt u daarna met mij in zee, graag. Zo niet, dan weet u nu tenminste waar u staat, en welke vragen u aan elke makelaar moet stellen voor u tekent.
Nick Van de VeldeCosta Blanca Confidence · Calpe – Moraira – Benissa
Bent u geen fiscaal resident in Spanje, dan is de koper wettelijk verplicht 3% van de verkoopprijs in te houden en af te dragen aan de Spaanse fiscus (Modelo 211). Het is geen extra belasting maar een voorschot op uw meerwaardebelasting. Via Modelo 210 rekent u af; hield men te veel in, dan krijgt u het verschil terug. Reken op 6 tot 12 maanden.
Het is een gemeentelijke belasting op de waardestijging van de grond sinds uw aankoop. Sinds eind 2021 mag u kiezen tussen twee berekeningen (objectief of werkelijke winst) en betaalt u de laagste. Verkoopt u met verlies, dan is er niets verschuldigd, maar die vrijstelling moet u zelf claimen met beide aktes.
Bent u niet-resident, dan is de koper formeel de betaler ("sustituto") en houdt die het bedrag doorgaans in op de prijs.
In de Comunidad Valenciana: het energiecertificaat (CEE), de licencia de ocupación of declaración responsable de segunda ocupación, een recente nota simple, uw eigendomsakte, de laatste IBI-kwitanties, een schuldvrij-attest van de comunidad en, bij een lopende hypotheek, het saldo-attest van de bank voor de doorhaling. De verkoopklaar-check hierboven zet ze allemaal op een rij.
Twee bijzondere gevallen: is uw gebouw ouder dan 50 jaar, dan hoort er ook een gebouweninspectie (IEEV.CV) te zijn. En verhuurt u toeristisch? Die vergunning gaat níet mee naar de koper, de nieuwe eigenaar moet zelf een nieuwe aanvraag doen onder de strengere regels van 2024. Beloof een koper dus nooit "inclusief verhuurlicentie".
Voor de gemeente: u. Wie op 1 januari eigenaar is, betaalt de volledige jaarlijkse IBI. Maar de Spaanse Hoge Raad besliste in 2016 dat u het deel ná de overdracht standaard mag doorrekenen aan de koper, tenzij in het contract iets anders staat. Zet het er dus gewoon in. Op een IBI van bijvoorbeeld €900 en een verkoop in juli scheelt dat u zo'n €450.
Dat hangt af van waar u fiscaal woont. Verenigd Koninkrijk: ja, Britse CGT (18 of 24%) op een tweede woning, maar de Spaanse belasting mag u daarop verrekenen. Nederland: de verkoopwinst zelf is tot en met 2027 niet belast (box 3 met vrijstelling voor buitenlands vastgoed); vanaf 2028 verandert dat met de Wet werkelijk rendement. Duitsland: binnen de Spekulationsfrist van 10 jaar belast, met verrekening van de Spaanse belasting. België: doorgaans geen Belgische meerwaardebelasting op een tweede verblijf, maar leg uw situatie voor aan uw boekhouder. Dit is algemene informatie, geen fiscaal advies.
Het is de meest voorkomende dealbreker in deze regio. Kopers en hun advocaten vergelijken tegenwoordig standaard het Registro, het Catastro en de werkelijkheid. Vaak is regularisatie mogelijk, maar dat kost tijd. Begin er dus vóór de verkoop aan, niet tijdens.
Nee. Het is een onderbouwde indicatie op basis van actuele markt- en belastingdata, bedoeld om u te behoeden voor de twee klassieke fouten: te hoog starten en verrast worden door kosten. Het echte cijfer volgt uit een waardebepaling ter plaatse, en die is gratis.