Waar komt u thuis aan de Costa Blanca?
Tussen Dénia en Pilar de la Horadada liggen 42 dorpen en microzones, elk met een eigen ritme. De test rangschikt ze voor uw leven. Eerst de plek, dan pas het huis.
- Gratis
- Ongeveer 5 minuten
- Geen account
Drie stappen, vijf minuten.
Vertel wat voor u telt
Uw budget, uw ritme, zeezicht, scholen, winterleven. Korte keuzes, geen open velden.
Zie uw top 3, meteen
Elk dorp krijgt een score op achttien kenmerken. Uw kustprofiel en uw nummer 1 staan direct op uw scherm.
Uw rapport per mail
Alle 42 dorpen gerangschikt, met een dossier per topdorp tot op buurtniveau.
Een persoonlijk dossier, tot op buurtniveau.
Ook wat minder bij u past staat erbij. Zo kiest u met open ogen.
Alle 42 dorpen gerangschikt
Met de reden waarom nummer 19 lager staat dan nummer 3.
Een dossier per topdorp
Wijken, stranden, scholen, ziekenhuis, markt, winterleven en verhuurregels.
Wat uw budget er koopt
Uitgedrukt in vierkante meters, op basis van vraagprijzen per m² met peildatum augustus 2026.
Twee dorpen op vijf minuten van elkaar, en toch een ander leven.
Vier kilometer, een andere wereld
Moraira: verzorgde kust, grote Vlaams-Nederlandse gemeenschap, hoog prijspeil. Teulada: het Valenciaanse dorp erachter, markt op woensdag, ander prijskaartje.
Zelfde postcode, ander leven
Beneden loopt u over kasseien naar de bakker. Boven heeft u zeezicht, een poort met camera, en een auto nodig voor een brood.
Buren, en toch niet hetzelfde
La Mata hield zijn dorpskern, met een natuurpark in de rug. Torrevieja is een echte stad, met ziekenhuis en alles jaarrond open.
Waarom de plek meteen juist moet zijn.
Kosten koper bovenop de prijs: overdrachtsbelasting, notaris, register, advocaat en gestoría. Die betaalt u het liefst maar één keer.
Rekenvoorbeeld: zoveel kost een aankoop van €350.000 aan louter aan- en verkoopkosten als u na een paar jaar toch nog eens verhuist. Precies daarom loont het om de plek meteen juist te kiezen.
Op zoveel kenmerken krijgt elk dorp een score, van winterleven en zorg tot de verhuurregels. Dus niet gewoon "noord of zuid".
Toelichting en bronnen
1. Comunitat Valenciana: 9% overdrachtsbelasting (ITP) op een bestaande woning sinds 1 juni 2026 (Ley 5/2025, daarvoor 10%; 11% boven een miljoen), plus notaris, registro, gestoría en advocaat. Samen doorgaans 10,5 tot 12,5%.
2. Rekenvoorbeeld, geen vast bedrag. Bestaande woning van €350.000, een paar jaar later weer verkocht tegen dezelfde prijs. Bij aankoop: 11% kosten koper = €38.500. Bij verkoop: 5% makelaarscommissie = €17.500, plus 21% IVA daarop = €3.675. Samen €59.675; afgerond €62.000 inclusief de gemeentelijke kosten (plusvalía) en kleinere verkoopkosten, die per gemeente verschillen. Waardeverlies is hier niet in verrekend en meerwaardebelasting evenmin: bij een verkoopprijs gelijk aan de aankoopprijs is er geen meerwaarde. Koopt u nieuwbouw van een promotor, dan geldt IVA in plaats van ITP en valt de rekening anders uit.
3. De achttien kenmerken en hun bron per dorp staan in uw rapport.
U koopt geen huis. U koopt de buren, de bakker en de maand januari.
Een dorp leert u pas kennen als u weet hoe het er in januari voelt, waar u uw brood haalt en of u er straks Spaans of vooral Engels hoort. Dat staat op geen enkele foto, en het staat wel in deze test.
Ik ben Nick, Vlaming, zelf naar Calpe verhuisd en makelaar bij Select Estates in Calpe, Moraira en Benissa.
Waarom u dit mag vertrouwen.
- De cijfers zijn geverifieerd, de scores zijn een meningInwoners, prijzen, scholen en ziekenhuizen komen uit publieke bronnen, met de bron per dorp. De karakterscores zijn mijn eigen inschatting.
- Ook de eerlijke keerzijde staat erbijHoe druk de zomer is, of u een auto nodig heeft, hoe het dorp erbij ligt in januari.
- Eén persoonlijk berichtje, geen belrondesLiever geen opvolging? Eén vinkje bij het aanvragen volstaat. Uw gegevens gaan naar niemand anders.
Wat u waarschijnlijk wil weten.
Is dit echt gratis?
Ja. Het enige wat ik vraag is uw e-mailadres, zodat ik u het rapport kan bezorgen. Ik ben makelaar aan de Costa Blanca Noord; zoekt u later een huis in mijn zone, dan hoop ik dat u aan mij denkt.
Ik weet al in welk dorp ik wil wonen.
Dan bent u in vijf minuten klaar en weet u of u gelijk had. Het komt ook voor dat iemand op Moraira mikt en bij Benissa of Jávea uitkomt, omdat dat beter past bij wat hij zelf aankruiste.
Hoe betrouwbaar zijn de prijzen?
Het zijn vraagprijzen per m², peildatum augustus 2026, geen verkoopprijzen. Ze liggen structureel boven wat er uiteindelijk betaald wordt. Ik gebruik ze als richtprijs, niet als taxatie, en ververs ze elk kwartaal.
Werkt dit ook als ik koop om te verhuren?
Ja. Geeft u aan dat u (deels) verhuurt, dan weegt verhuurpotentieel mee en leest u per zone waar u op moet letten met de toeristische licenties, die in de Comunitat Valenciana sinds 2024 strenger zijn.
Ik verhuis pas als alles klopt, of ik wil juist verkopen.
Begin dan bij Klaar voor Spanje?: tien vragen en u weet in welke fase uw verhuisplan zit. Uw antwoorden gaan mee naar deze test. Verkoopt u hier een woning, dan is Verkoopklaar? uw ingang.
Zullen we bij de plek beginnen?
Ongeveer vijf minuten. Uw top 3 staat meteen op uw scherm, het volledige rapport krijgt u erna.